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【桃園機捷通車 房市冷觀望】//文字河房產專欄

   桃園機場捷運即將於3月2日正式通車，桃園捷運站附近房價卻完全看不見慶祝行情?這究竟是怎麼回事?不動產評論文字河表示 : 影響房價漲幅的最主要原因有四。一.桃園各區段房價已達高點。二.機場捷運開通延宕20年。三.大環境經濟疲軟荷包縮水。四.新成屋空屋率全台居冠。根據統計，近二年來桃園機場捷運22站附近房價全數走跌，其中又以青埔地區跌最兇，跌幅高達近二成八。機場捷運議題確實會帶來看屋人潮，但相信會持續下跌觀望的民眾還是居多。

《買不如租，年年住新屋》
   桃園目前是全台新成屋空屋率居冠的城市，預計新蓋餘屋大概要花4年才會慢慢消化，由於空屋率高相對租屋市場價格競爭，以二房一廳一衛加車位的新成屋租金，新北市至少要二萬五千元，而在桃園租金約一萬六，因為租金便宜相對吸引更多新北民眾居住，形成輕移居風潮，案源廣選擇性自然也就比較多。

   桃園另重要議題捷運綠線預計今年年底會發包動工，台鐵鐵路地下化也將順利推動，隨著重大建設逐一規劃實施，民眾此時關心是否可以進場?房價是否會漲?文字河直言 : 所有桃園建設議題房價都不會再漲了，主要原因很簡單漲過頭了，如果是自住需求進場則無差，但如果是要找最佳投資時機點至少再等二年。

 
《任何時刻，都是進場購屋好時機》-文字河

       至目前為止整體房屋買賣交易量不斷創新低，許多自住買家相信政府打房政策會讓房價下跌，都想逢低進場人人都採觀望心態，對屋主而言除非是真的急需用錢，才會願意降低價格賣，但你知道嗎?屋主降的是原先心理預備買賣的價格，並非真正市場實際平均交易價，也就是說絕大部分的屋主心態上，沒人願意把房子賣的比別人低，因此房價只會愈等愈高，尤其現在物價高漲時代，每隔一段時間您的購屋夢將越離越遠。文字河建議，如果真的有自住需求，任何時間都是進場好時機，買房前真的需要做點功課，除了要選對地段更要挑對房子，選對區域更要選對房仲，專業的房仲都有機會幫您用合理的價格買到心目中的房子。根據經驗規列出以下是買屋必備的五個重點：

1. 了解實價登錄
由於資訊越來越方便透明，政府實施實價登錄已超過二年，根據桃園積富房屋市調部訪查顯示，所有購屋民眾當中有近76%的受訪民眾，會參考時價登錄系統上的數據，且房仲人員遇到優質物件也會以實價登錄作為銷售話術，讓大部分購屋民眾認為「實價登錄」交易資訊具有參考價值
。
2. 還款能力評估
首先必須自問是否已做好購屋心理準備，雖然現今有些常與銀行往來貸款能力好的房仲業者會提供協助高額貸款，讓購屋者用極少的自備款買到房子，讓您實現提早完成買屋的夢想，不過不論銀行貸款成數多高，付款方式多麼彈性輕鬆，但錢還是要還的，購屋人必須先做好收入支出財產比例規劃，千萬別因為買房造成家人壓力。